行政処分実例

宅地建物取引業において、重要事項説明書（35条書面）や契約書（37条書面）の正確な作成、そして法定上限内での報酬受領は、業務の最も基本的なルールです。しかし、日々の業務に追われる中で、記載項目の抜け漏れや、共同媒介時の報酬額の認識不足などか...

賃貸物件の仲介業務は、日常的に反復継続される定型業務が多く、「いつも通りやっているから大丈夫」という油断が生じやすい領域です。しかし、重要事項説明書（35条書面）や契約書（37条書面）の記載漏れ、そして報酬額の認識誤りが重なると、企業活動を...

仲介手数料（報酬）の受領は、宅地建物取引業における最大の収益源です。しかし、その計算根拠を誤り、法定の上限額を超えた報酬を受け取ってしまうと、会社の存続を揺るがす厳しい行政処分の対象となります。今回は、土地の売買媒介において、誤って「建物の...

宅地建物取引業において、売主様から不動産の売却依頼を受ける媒介契約。中でも「専属専任媒介契約」は、依頼者を強力に囲い込める一方で、業者側には迅速な情報公開や定期的な報告など、厳格な法的義務が課せられています。今回は、この媒介契約における法定...

宅地建物取引業において、お客様が不測の損害を被ることを防ぐための最重要書類が「重要事項説明書（35条書面）」です。日々の業務で雛形（テンプレート）を活用し、作成し慣れているからこそ、物件ごとの個別確認が甘くなり、思わぬ法令違反に直結するケー...

宅地建物取引業において、重要事項説明書（35条書面）の作成と説明は、買主の利益を保護するための最も重要な業務の一つです。しかし、日々の業務に追われる中で「ひな形の流用」や「思い込み」による記載ミスが発生するリスクは常に潜んでいます。今回は、...

宅地建物取引業を営む上で、最も基本でありながら、人事異動や退職などのタイミングでうっかり法令違反に陥りやすいのが「専任の宅地建物取引士の設置義務」です。今回は、専任の宅建士が不足した状態を約2年8か月にわたって放置したことにより、実際に東京...

宅地建物取引業を営む上で、最も基本でありながら、人事異動や退職などのタイミングでうっかり法令違反に陥りやすいのが「専任の宅地建物取引士の設置義務」です。今回は、専任の宅建士が不足した状態を約3年1か月という長期間にわたって放置したことにより...

今回は、専任の宅建士が不足した状態を長期間放置したことにより、実際に東京都から行政処分（指示処分）を受けた事例をご紹介します。この事例をもとに、自社でどのような点に注意し、どのような体制を構築すべきかを解説します。1. 行政処分実例：サント...

【事案の概要】対象業者： 浅間高原らいふ株式会社（群馬県嬬恋村）処分をした人： 群馬県知事処分の種類： 指示処分（違反を是正するよう命じるペナルティ）違反のポイント： 不動産購入の媒介（仲介）依頼を受け、活動を始めたにもかかわらず、「遅滞な...